購房按揭的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這一內(nèi)容。購房者在廣告或銷售人員介紹,一些項(xiàng)目可以申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的發(fā)展和建設(shè)的房地產(chǎn)是否獲得銀行支持,以確保按揭貸款獲得順利。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購房者在確認(rèn)其選擇住房抵押貸款銀行的支持后,向銀行或銀行指定的法律公司了解銀行對(duì)購房者獲得的按揭貸款的相關(guān)法律文件的規(guī)定,并填寫了按揭貸款申請(qǐng)。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者提交一份按揭申請(qǐng)的法律文件,經(jīng)審查確認(rèn),購房者符合條件的抵押貸款,購房者同意貸款通知或抵押貸款的承諾。購房者和開發(fā)商或其代理人簽訂了《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在購房合同上簽了字,并提出要償還的主要文件,以銀行的相關(guān)法律文件的規(guī)定,與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款金額、到期日、利率、還款方式等權(quán)利和義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購房者、開發(fā)商和銀行持有的“按揭貸款合同”和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押貸款登記手續(xù)。為更快,抵押登記完成后,應(yīng)處理。一般情況下,由于按揭貸款的期限比較長,銀行要防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。買家購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人在貸款履行期間不得中止,保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款利息由銀行支付之前,保險(xiǎn)政策執(zhí)行。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《按揭按揭合同》時(shí),按合同規(guī)定,在銀行開立一個(gè)特殊的還款賬戶,由金融機(jī)構(gòu)指定并簽署授權(quán)書,委托代理銀行和抵押貸款合同貸款本金和利息的欠款從帳戶中支付。銀行在確認(rèn)購房者在按揭貸款的條件下,履行了“按揭貸款合同”約定的義務(wù)。而辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),可將可支配性將包括在開發(fā)商開設(shè)的銀行賬戶的銀行貸款,作為購房者購房。

　　購房按揭需要的材料

　　1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。

　　2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。

　　購房按揭提前還貸方式

　　那么現(xiàn)在的銀行，一般會(huì)提供哪幾種提前還貸的方式呢，大致將其整理為下面四種：

　　第一種，全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。

　　第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

　　第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。
 

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