很多購房者因為房價的越來越高，而選擇向銀行貸款購房，那么，申請購房貸款的具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款。

　　貸款時不良記錄的修改

　　1、超過5年的不良信用記錄

　　《征信業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定：征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的，應當予以刪除。

　　如果超過5年時間，不良信用記錄仍然存在，征信機構、金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫運行機構將會被責令整改或者面臨處罰。

　　2、個人信息被盜用、冒用，辦理的信用卡或者貸款出現(xiàn)逾期導致的不良信用記錄

　　在這種情況下，購房者可以先向公安部門報案，并且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認你說的情況屬實，銀行會立即修改不良記錄。

　　3、特殊群體因特殊事件產(chǎn)生的不良信用記錄

　　比如戰(zhàn)地記者、武警、醫(yī)護人員，因為突發(fā)事件，出現(xiàn)了逾期，這類人可以到工作單位開具相關證明，并把證明拿給相關的銀行，銀行認可后會考慮修改不良的記錄。

　　4、銀行或征信機構過失導致的不良信用記錄

　　《征信業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定：信息主體認為征信機構采集、保存、提供的信息存在錯誤、遺漏的，有權向征信機構或者信息提供者提出異議，要求更正。經(jīng)核查，確認相關信息確有錯誤、遺漏的，信息提供者、征信機構應當予以更正。

　　購房者查詢個人信用記錄的方法

　　1、到所在地的中國人民銀行各分支行、征信分查詢。但是查詢者需提供個人有效身份證件及復印件并填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

　　2、上網(wǎng)免費查詢自己的征信報告。

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