隨著房價的不斷上升，國內(nèi)很多購房者都會選擇移民到外國購房定居，而澳洲就是其中的一個移民國家。那么，在澳洲，申請購房貸款需要什么材料呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料

　　根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購房的注意事項

　　1、要看特色戶型

　　在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細微差異的單元，如精心設(shè)計的戶型，寬敞的生活區(qū)，附帶車位。

　　2、一房易得，一景難求

　　澳洲房產(chǎn)時，CBD高樓的另一個超級吸引力就是風景。所以澳洲房產(chǎn)要看風景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動高受追捧。

　　3、空間舒適度

　　澳洲房產(chǎn)另一個值得關(guān)注的標準是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。

　　4、安靜

　　CBD作為澳洲房產(chǎn)項目，生活方面大的缺點就是街上傳來的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。

　　5、隱性成本

　　有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。

　　6、預估周邊環(huán)境

　　如果剛搬到城市新社區(qū)，再沒有比發(fā)現(xiàn)周圍有在建而正好阻礙澳洲房產(chǎn)者的觀景視線更讓人無語的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周圍是否有施工現(xiàn)象。

　　澳洲購房的交易流程

　　1.選擇物業(yè)：

　　購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預購協(xié)儀，開發(fā)商收到預定單后，保留此房。

　　2.簽訂合同：

　　開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，買家一般在5-10個工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時，買家再支付余款;

　　4.貸款申請：

　　如申請房屋貸款，準備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

　　5.過戶完成：

　　在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。

　　另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;

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