購買期房時的具體流程有哪些

時間：2017-08-10 10:12:59 李婉24由分享

　　在購房中，很多購房者都會選擇購買期房，而期房的購房流程是什么，你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購買期房的流程

　　(1)選擇打算購買房子的地點(diǎn)，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?

　　(2)詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等;

　　(3)明確之后，可以簽訂購買期房的認(rèn)購書，明確交付的時間及違約的責(zé)任 ;

　　(4)簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗(yàn)收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項(xiàng)賠償計(jì)算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;

　　(5)隨時關(guān)注樓盤施工進(jìn)展情況;

　　(6)房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　購買期房注意事項(xiàng)

　　期房缺點(diǎn)在于由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問題：

　　1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);

　　2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn);

　　3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn);

　　4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn);

　　5、定金風(fēng)險(xiǎn);

　　6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn);

　　7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn);

　　8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　期房付款流程

　　第一、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付價款。對合同中關(guān)于支付時間沒有約定或約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

　　第二、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整的,可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成購房補(bǔ)充協(xié)議的,按照購房合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。

　　第三、如果合同中沒有約定支付房款的時間,就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

　　第四、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

　　第五、不管你的認(rèn)購是什么時候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價格,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

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