廣州市公積金貸款購(gòu)房的具體流程
貸款的方式有很多，而很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇公積金貸款。那么，在廣州，申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州公積金貸款購(gòu)房的流程
第一步：借款人向承辦銀行提出借款申請(qǐng)。填寫個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表并將原件上交。
第二步：銀行工作人員收取資料并初步審批。所收取的資料有居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào))(帶原件并留2份復(fù)印件);《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告(原件);承辦銀行要求的其它證件、資料(帶原件并留2份復(fù)印件)。
第三步：廣州住房公積金管理中心的工作人員進(jìn)行審批。
第四步：辦理保險(xiǎn)，由銀行工作人員生成借款合同并在借款合同上簽字。
第五步：辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)并掃描抵押資料。
第六步：銀行工作人員進(jìn)行規(guī)模審批。
第七步：廣州住房公積金管理中心規(guī)模審批并進(jìn)行財(cái)務(wù)審核。
第八步：銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)。走完這八步，公積金貸款就辦好了。
廣州申請(qǐng)公積金貸款的條件
1.具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證;
2.申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(不論戶籍);
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);
4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;(首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求)
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
廣州公積金貸款購(gòu)房的額度計(jì)算
【1】按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
【2】一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，高貸款額為80萬(wàn)元
【3】按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
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