在日本購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間：2017-08-10 11:44:31 李婉24由分享

　　日本的房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)的低，并且房屋的風(fēng)格也很時(shí)尚。那么，在日本，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　在日本購(gòu)房的詳細(xì)流程

　　1、制定購(gòu)買計(jì)劃

　　選擇房屋首先是要考慮居住者人員構(gòu)成及可能產(chǎn)生的變化。對(duì)于房屋的位置、沿線、面積、房間格局、價(jià)格、采光、周邊治安環(huán)境等都需詳細(xì)考察及考慮。

　　2、資金計(jì)算

　　購(gòu)房資金不僅僅是房屋價(jià)格及稅金，還需要考慮搬家費(fèi)用及家具等費(fèi)用。請(qǐng)務(wù)必保證持有資金大于以上諸多費(fèi)用之和。

　　3、挑選房屋

　　在日本挑選房屋重要標(biāo)準(zhǔn)之一是住宅性能表示制度。它是由國(guó)家承認(rèn)的第三方機(jī)關(guān)對(duì)建筑物的客觀評(píng)價(jià)制度。盡量挑選評(píng)分較高的在售樓房。

　　4、實(shí)地看房

　　對(duì)于周邊環(huán)境和實(shí)際的交通狀況，需要購(gòu)房者實(shí)地考察一番。

　　5、銀行貸款事前審查

　　如非全款購(gòu)房者，務(wù)必先向銀行提交貸款審查手續(xù)，確認(rèn)可貸款金額。

　　6、簽訂購(gòu)房合同

　　由宅地建物取引士說(shuō)明重要事項(xiàng)之后，簽署買賣合同。

　　7、申請(qǐng)住房貸款

　　買賣合同簽署完成后，整理貸款所需手續(xù)，向銀行提出住宅貸款申請(qǐng)。

　　8、收房前檢查

　　房屋建造完成后，由營(yíng)業(yè)人員陪同，再次到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)檢查。

　　9、尾款結(jié)算，房產(chǎn)登記，房屋交接

　　支付尾款及其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)房屋的登記名義變更至買方名下。進(jìn)行房產(chǎn)登記，交接房屋鑰匙。需買方，賣方，律師及其他相關(guān)工作人員同時(shí)在場(chǎng)。

　　10、搬家入住

　　需要至當(dāng)?shù)卣块T辦理變更住民票，孩子的轉(zhuǎn)校手續(xù)，以及水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等的住所變更和郵件的轉(zhuǎn)送手續(xù)等。

　　去日本買房子需要注意的問(wèn)題

　　去日本買房子需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題：

　　1、中介服務(wù)，在日本，新建的公寓樓房一般都由開(kāi)發(fā)商銷售，或者是開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷售。由于中介公司從某種意義上來(lái)說(shuō)直接代表了開(kāi)發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費(fèi)”，即除了掛牌銷售的價(jià)格以外不發(fā)生其他費(fèi)用。

　　2、預(yù)付款問(wèn)題，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房?jī)r(jià)10%的預(yù)付款，然后在交房時(shí)再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來(lái)說(shuō)是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過(guò)20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來(lái)?yè)p失，日本有一個(gè)保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險(xiǎn)，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險(xiǎn)公司將預(yù)付款還給買主。

　　3、開(kāi)發(fā)商，對(duì)于購(gòu)買新房時(shí)選擇什么樣的建筑開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，外國(guó)人來(lái)日本購(gòu)房，由于對(duì)日本社會(huì)、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會(huì)有一種不安，建議可以選擇大公司，他們歷史長(zhǎng)、規(guī)模大，從這些房地產(chǎn)公司購(gòu)買新房，會(huì)讓外國(guó)人感到安心。