購房的詳細(xì)流程手續(xù)是什么
每個購房者最苦惱的莫過于購房時的手續(xù)流程,因為程序很繁瑣。那么,到底購房的時候,有哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購房的流程手續(xù)
一、選房
當(dāng)購房者想要買房了,通常他需要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內(nèi),給你一定的時間,確定購買哪套房。
小竅門:由于選房時間比較倉促,購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之后,能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
小竅門:《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的,購房者要自己看清楚認(rèn)購書來源,弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購書內(nèi)容一般包括:
?、儋I賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);
?、鄯课輧r款計算;
?、芏ń?
?、莺炇鹫劫I賣合同的期限。
三、交定金
按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
小竅門:實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質(zhì)審核
買新房,購房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認(rèn)購書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng),提交審核,一般商品房10個工作日出結(jié)果。
小竅門:提前準(zhǔn)備好資料有機會奪得熱門房源,所需材料具體如下:
1、必備資料:成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例):
①外地戶籍需提供有效期限內(nèi)居住證,連續(xù)x年的社保或個稅單;
?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;
?、垴v京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過后,購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同。
小竅門:購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
六、付首付
簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。
小竅門:認(rèn)購新房過程中,需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等,需要大家看仔細(xì)。實際操作中,經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛,希望大家可以避免。
選房時要注意的事項
1、 忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過長期以來不太被人重視罷了。另外,選擇時要盡可能重視臥室的采光效果。
2、 忌大而無當(dāng)
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計,房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高,切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看,主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
3、忌一覽無余
現(xiàn)在大部分老房子,進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
4、忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在戶門的位置。
5、忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點,在實際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。
6、忌動靜相擾
房間功能組合要趨于合理。例如,按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門好不要直接面對著廳。同時,衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。
買房需要的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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