廣州市首套房貸款購房的詳細流程
在廣州,很多人在購房的時候會選擇貸款購房,這樣資金壓力也不會太大。那么,廣州首套房貸款購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
廣州首套房貸款購房的流程
1、售樓處出具的購房證明文件
售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的,房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。
2、戶口本原件及復(fù)印件
戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的,開具完成后復(fù)印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件
首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣,首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的,因此,申請首套房貸款,首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復(fù)印件
身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的,需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。
5、結(jié)婚證明
對于結(jié)婚人士購房,需提供兩人的結(jié)婚證明,同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明
提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力,如果收入太低,貸款數(shù)額又較高,是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。
7、銀行流水
銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現(xiàn)造假的情況,而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。
8、社保證明
對于異地戶口的購房者,社保證明也是必須要有的,社保證明需相關(guān)部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款之后的風(fēng)險。
廣州開首套房證明注意事項
1、農(nóng)村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的,就村委會開個,到鎮(zhèn)上蓋章,再到縣里蓋章就好了。
3、首套房證明,上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機構(gòu)代碼,經(jīng)辦人聯(lián)系電話,三河這邊還要打電話核對。
4、大齡單身的,還要先去民政局開無婚姻狀況證明,也就是單身證明。
廣州認定首套房的方法
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
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