全款購房資金監(jiān)管的詳細(xì)流程
在生活中，購買二手房的時候就會用到資金監(jiān)管，而這也是對購房者和開發(fā)商的一種保障制度。那么，全額購房的資金監(jiān)管流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購房資金監(jiān)管的流程，希望能幫到你們。
全額購房資金監(jiān)管流程
1、貸款銀行向買方出具貸款審批意見書,交易雙方分別開設(shè)個人銀行結(jié)算賬戶。
2、交易雙方持存量房交易合同、貸款審批意見書、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、交易雙方身份證明，委托他人辦理的需提供公證書和受托人的身份證明及委托人的身份證明復(fù)印件、交易雙方的個人銀行結(jié)算賬戶證明等資料到資金監(jiān)管窗口申請交易資金監(jiān)管。
同時，買方持借款合同、抵押合同、抵押申請表、抵押價值協(xié)議書、銀行授權(quán)委托書向交易保證機(jī)構(gòu)申請貸款擔(dān)保。
3、資金監(jiān)管窗口工作人員核驗(yàn)上述相關(guān)材料，符合條件的，交易雙方和交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)委托的同時簽訂傭金監(jiān)管協(xié)議。
4、買方將除定金以外的首付款存入監(jiān)管賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)開具交易資金監(jiān)管首付款收款憑證。
5、交易雙方持房屋所有權(quán)證、存量房交易合同、交易資金監(jiān)管首付款收款憑證到預(yù)告登記受理窗口申請辦理房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)告登記生效后，若有關(guān)部門對預(yù)告登記的房屋進(jìn)行查封時，房屋登記機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有義務(wù)說明該預(yù)告登記的擔(dān)保效力和順位效力。
6、交易保證機(jī)構(gòu)向貸款銀行出具擔(dān)保承諾書，為買方的貸款提前發(fā)放向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
7、交易保證機(jī)構(gòu)持預(yù)告登記證明等材料為交易雙方到房屋登記機(jī)關(guān)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
貸款銀行在交易雙方申請轉(zhuǎn)移登記次日起三個工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款到賬后通知房屋登記機(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)登記。
若銀行在三個工作日內(nèi)未能發(fā)放貸款，房屋登記機(jī)關(guān)委托交易保證機(jī)構(gòu)書面通知交易雙方辦理撤件手續(xù)，撤件后由買房人另行尋找其他貸款銀行申請購房貸款。
8、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后，交易保證機(jī)構(gòu)向監(jiān)管銀行開具劃款通知單，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管的剩余交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。
9、交易保證機(jī)構(gòu)為買方代辦國有土地使用權(quán)證、房屋抵押登記，并在劃款后四十個工作日內(nèi)通知買方持身份證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。
10、其中由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成成交的一并實(shí)行傭金監(jiān)管。
資金監(jiān)管的作用
對于客戶：
通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。
對于業(yè)主：
一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)
1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄
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