廣州商鋪購買的流程是什么
如今，很多人都喜歡自己做點(diǎn)小生意，因此都會(huì)選擇購買商鋪。那么，在廣州，購買商鋪的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州商鋪購買的流程，希望能幫到你們。
廣州商鋪購買的流程
1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。
廣州購買商鋪要注意的問題
一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因?yàn)?，根?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
二、在簽合同時(shí)，購房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易查詢房屋用途。
三、購房者購買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。購房者在購買商鋪之前，應(yīng)先問清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)證。
商鋪的選址方式
1、選擇人口集中的地區(qū)
要選擇人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的選擇。
2、注意該商鋪所在街道的特點(diǎn)和其客流的方向與分類
商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點(diǎn)。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。
3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便。
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