簽訂購房合同的相關注意事項

時間：2017-08-12 11:07:10 李婉24由分享

　　對于購房新手來說，簽訂購房合同是最最最需要謹慎的時候，那么，在簽訂購房合同的時候，會遇到哪些陷阱呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　陷阱一：補充協(xié)議權利與義務不對等

　　購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補充協(xié)議違約金縮水

　　買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購房合同空白條款能作弊

　　購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認購書交定金

　　很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

　　陷阱五：模糊詞語規(guī)避自身責任

　　開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里重要的是關于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

　　陷阱六：陰陽合同坑騙購房者

　　有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，是補充協(xié)議作了部分修改。

　　陷阱七：合同主體認定不明

　　有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和終法人。

　　陷阱八：壟斷物管權

　　買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

　　簽訂購房補充協(xié)議要涉及的內容

　　1.售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權益。

　　2.約定和明確好房屋權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。

　　3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任?，F(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。

　　4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。

　　5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房，因為以后房地產開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標準、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會嚴格根據(jù)精裝修的標準來執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。

　　6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。