在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款也是其中的一種，但是，申請(qǐng)貸款是有條件限制的。那么，商業(yè)貸款購(gòu)房需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購(gòu)房需要的條件，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款買房需要的條件

　　1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的年限規(guī)定

　　1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的利率計(jì)算公式

　　1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　月還本金=貸款金額/期數(shù)商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商

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