二手房常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型是什么
在生活中，購(gòu)買(mǎi)二手房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，二手房購(gòu)房糾紛也時(shí)常發(fā)生，那么，常見(jiàn)的二手房糾紛是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型，希望對(duì)你有幫助。
二手房常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型
一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買(mǎi)賣(mài)合同在客觀上已無(wú)法繼續(xù)履行。買(mǎi)方以賣(mài)方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房款;
二是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)攀升，賣(mài)方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買(mǎi)方以賣(mài)方違約為由請(qǐng)求法院判令賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或以賣(mài)方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金。
二手房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)
1、對(duì)二手房要查看是否存在周?chē)鷣y搭亂建的部分,屋頂?shù)钠脚_(tái)有沒(méi)有被占用,屋里面是不是有搭建的小閣樓;是否改造過(guò)屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室等,陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉的,這涉及面積如何計(jì)算的問(wèn)題。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋的套內(nèi)使用面積。
3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水壓,避免水壓不足造成有時(shí)要挑水吃;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬;觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話(huà)線及閉路電視的接通情況。
5、屋內(nèi)配置要仔細(xì)查看。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者,切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮是否購(gòu)買(mǎi)。
6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去交;三表是否出戶(hù);小區(qū)是否封閉;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
7、了解居住的費(fèi)用。水、電、氣的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。一般高層物管費(fèi)比較高、小高層次之、多層比較低。
二手房糾紛的特點(diǎn)
一是糾紛發(fā)生的起因在于房?jī)r(jià)不斷高漲。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，賣(mài)方為了尋求以更高的價(jià)格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;
二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易中。出售房屋的賣(mài)方不是專(zhuān)事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營(yíng)所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營(yíng)所需而將房屋賣(mài)出變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè);
三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，在買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。
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