在購房的交易過程中，最關鍵的環(huán)節(jié)就是簽訂購房合同，那么，當購買二手房的時候，需要簽訂哪些合同呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的方法，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的方法

　　1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況

　　這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。

　　2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間

　　這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、明確各種費用的交接時間和方式

　　二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、必須寫明違約責任和合理利用補充條款

　　違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

　　5、結合該房屋具體特點約定一些補充條款

　　二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

　　購房合同里需要明確的責任

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。

　　(2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。

　　(5)房屋質量不符合約定的責任。

　　無效的房屋合同

　　1、房產、地產分別轉讓;

　　2、未辦理登記過戶手續(xù);

　　3、產權主體有問題;

　　4、侵犯優(yōu)先購買權;

　　5、單位違反規(guī)定購房;

　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;

　　7、非法轉讓。

猜你感興趣：

1.個人二手房買賣協(xié)議書范本3篇

2.個人購買二手房合同樣本

3.二手房買賣合同協(xié)議書

4.二手房買賣正式合同范本3篇