2017澳洲公民購房貸款流程

時間：2017-08-14 10:10:03 李婉24由分享

　　在澳洲，聚集著很多移民過去的華人，而華人們在澳洲購房一般都會選擇貸款，那么，在澳洲購房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房貸款的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照銀行卡以及最近6個月的流水賬單信用卡收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別：

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機(jī)構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，較好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲租房的流程

　　1、實地看房

　　可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過預(yù)約商定其它看房時間。(友情提示：好提前一天致電中介確定一下看房時間，以免白跑一趟。)看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會。不要忘了，后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因為澳洲的租房市場競爭激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。

　　2、填寫租房申請

　　如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時間等。

　　3、簽租房合約

　　中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個月的租約，之后按月自動延租。簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報告，這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以后，一定要仔細(xì)核對一下房屋的狀況，以免退房時發(fā)生糾紛。

　　4、交押金

　　簽約后，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規(guī)定，這個押金必須存在政府的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

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