澳洲外國(guó)人購(gòu)房的貸款詳細(xì)流程
在澳洲，很多移民過(guò)去的華人會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候選擇貸款的方式，那么，澳洲外國(guó)人購(gòu)房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲外國(guó)人購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
澳洲外國(guó)人購(gòu)房貸款的流程
第一步 選房鎖號(hào)
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。
備注：“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開(kāi)發(fā)商的信托賬戶。
第二步 冷靜期
交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還客戶訂金。如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第三步 簽訂合同
1.開(kāi)發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開(kāi)發(fā)商律師審核;
2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;
4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;
5.開(kāi)發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。
第四步 支付大定
業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開(kāi)發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。
第五步 繳印花稅
在交換合同8-12個(gè)，開(kāi)始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。
第六步 辦理貸款
1.期房交房時(shí)間一般為一年半;
2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購(gòu)買的樓盤(pán)已經(jīng)完工;
2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書(shū)，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
3.給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交;
4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開(kāi)始還貸。
澳洲買房子需要的材料
1、資產(chǎn)類：
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時(shí)，有交付剩余款項(xiàng)的能力)，汽車，財(cái)務(wù)等等。
2、債務(wù)類：
其他貸款情況，其他負(fù)債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個(gè)月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類：
這部分一般是不做書(shū)面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護(hù)照、駕照。
澳洲房產(chǎn)的特點(diǎn)
1、東邊的區(qū)：是富人區(qū)，周邊購(gòu)物什么都很方便，房?jī)r(jià)比較貴，但是有小道消息那邊的有一棟政府已經(jīng)準(zhǔn)備給難民住了，治安應(yīng)該會(huì)受到影響。
2、Templstow的房子很是令人嘆為觀止，適合大家庭居住，也是很貴。華人不太知道這個(gè)區(qū)的價(jià)格，外國(guó)人一致用驚嘆語(yǔ)氣說(shuō)合格區(qū)。
3、如果居住在劃定的房產(chǎn)里里，就可以基本免費(fèi)地上比較好的，房?jī)r(jià)是幾十萬(wàn)的差別;同樣高級(jí)區(qū)的還有房子很多帶游泳池的。
4、華人區(qū)，相當(dāng)方便，北方南方食物餐館，房?jī)r(jià)也是很貴，十年前的跟現(xiàn)在沒(méi)什么區(qū)別，犯罪什么都有，現(xiàn)在的發(fā)展無(wú)可比量。春節(jié)還有游園會(huì)和舞龍舞獅。但也就是中國(guó)人的天堂，外國(guó)人對(duì)這個(gè)區(qū)還是抱有偏見(jiàn)。
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