澳洲海外購(gòu)房貸款的具體流程
如今，很多華人紛紛移民到國(guó)外購(gòu)房定居，而在購(gòu)房都會(huì)選擇貸款。那么，在澳洲海外夠煩貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外貸款的流程，希望能幫到你們。
申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款的流程
拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶時(shí)能夠放款。
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。
澳洲購(gòu)房付款的流程
1. Reserve a property
預(yù)定房子
購(gòu)房者首先要挑選自己鐘意的房子，選好后要支付一筆意向金，以向中介或開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該房子;根據(jù)開(kāi)發(fā)商的不同，金額一般在1000至10000澳元不等;該訂金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。
2. Sign contract
簽訂購(gòu)房合同
由中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或其代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同......至此，購(gòu)房合同生效。
3. Apply for FIRB approval
提交購(gòu)房申請(qǐng)
當(dāng)購(gòu)房者不是澳洲公民或永久居民，需要向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng);海外購(gòu)房者需要填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格，并遞交至海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。
4. Pay 10% deposit
支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(一般為五個(gè)工作日或兩周)，支付購(gòu)房款的10%作為定金;這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶，再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前，購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
5. Construction
房屋施工
開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工;在此期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。
6. Final inspection
交割前驗(yàn)房
在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房;購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
7. Settlement
交割
房屋交割當(dāng)天，購(gòu)房者需要將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉，以完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即可入住新屋。
留學(xué)生在澳洲租房的方法
1、網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)是尋找房源的第一大途徑，比如國(guó)內(nèi)的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房東多為華人，有的是自家住房分租出去幾個(gè)房間，有的是中介，手上有很多房源專門從事房產(chǎn)出租，也有的是一個(gè)人先租下了整個(gè)房子然后再招室友。
2、宿舍。澳洲的宿舍一向緊缺，難租。悉尼大學(xué)的宿舍優(yōu)先供應(yīng)給一年級(jí)新生，但盡管如此我當(dāng)年已然沒(méi)能租到。宿舍的租金相對(duì)高，但是環(huán)境不錯(cuò)，戶型多為進(jìn)門后若干單人間，共用的餐廳、客廳、衛(wèi)生間。
3、其它。其他租房途徑包括電線桿上的廣告，以及朋友介紹等等。不過(guò)這些只能等到人到澳洲之后、在相對(duì)熟悉的前提下才可以。
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