澳洲購(gòu)房的房產(chǎn)政策都有哪些

時(shí)間：2017-08-14 10:44:30 李婉24由分享

　　在澳洲，購(gòu)買房子是有規(guī)定的，那么，究竟有哪些政策規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲房產(chǎn)政策，希望能幫到你們。

　　澳洲房產(chǎn)政策

　　1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)，土地，汽車等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購(gòu)買房產(chǎn)來(lái)取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。

　　2、澳洲的移民政策并沒(méi)有這么寬松。目前接受外國(guó)人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況。

　　3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬(wàn)澳元以上的生意中持有超過(guò)33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說(shuō)。

　　澳洲買房貸款須知

　　1.房屋貸款保險(xiǎn)(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購(gòu)房者的貸款金額超過(guò)房屋售價(jià)的80%就必須買保險(xiǎn)，有的銀行是要求貸款金額超過(guò)85%必須買保險(xiǎn)。為超過(guò)那部分貸款購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)是保證在貸款人無(wú)力償還貸款的情況下，由保險(xiǎn)公司來(lái)賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險(xiǎn)。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來(lái)減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計(jì)還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時(shí)候要問(wèn)清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒(méi)有數(shù)額限制。

　　3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內(nèi)購(gòu)買了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請(qǐng)房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時(shí)間和手續(xù)費(fèi)用。當(dāng)然前提是原來(lái)的房產(chǎn)商的欠款也要有錢來(lái)支付，比如把第一套房產(chǎn)賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數(shù)人買第一套房子的時(shí)候，抵押的都是自己當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機(jī)構(gòu)做貸款的時(shí)候會(huì)把你其它的房產(chǎn)也寫(xiě)進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對(duì)貸款機(jī)構(gòu)有利，對(duì)你是毫無(wú)益處的，而且他們也無(wú)權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開(kāi)戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，是基于一定的貸款金額計(jì)算的，貸款金額不同，這個(gè)利率也不同。現(xiàn)在不少銀行把免費(fèi)存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時(shí)也要不要過(guò)分相信這個(gè)利率。