澳洲購(gòu)房移民都有哪些政策
在澳洲，居住著很多華人，而這些華人都是在澳洲移民購(gòu)房定居的。那么，在澳洲，購(gòu)房移民的相關(guān)政策有哪些?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房移民的政策，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房移民的政策
澳洲的移民政策并沒(méi)有這么寬松。目前接受外國(guó)人移民大致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。
其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況;商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬(wàn)澳元以上的生意中持有超過(guò)33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能和英語(yǔ)能力相關(guān)的證書(shū)如雅思等。
總之，并不存在“買房子就能移民”一說(shuō)。
在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房(通常要與中介公司預(yù)約)，若敲定，經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。
澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.停車場(chǎng)所
停放汽車的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒(méi)有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車場(chǎng)所的小區(qū)。
2.土地面積
土地面積決定者所購(gòu)買的房屋類型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋于沒(méi)有附帶土地的房屋類型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，和別墅的 幾乎沒(méi)有差別。
3. 建筑風(fēng)格
你所購(gòu)買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問(wèn)題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
4. 建筑材料
房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
5.房屋朝向
朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。
澳洲買房談判的技巧
1、找到滿意的房子就出手
很多人在買房的時(shí)候喜歡比較很多套房子，結(jié)果往往買不到喜歡的房子，因?yàn)樵谒麄儽容^的時(shí)候，房子已經(jīng)被別人買走了。所以，如果看見(jiàn)了自己滿意的房子好就趕緊出手，告訴對(duì)方你想要這套房子，然后再談?wù)搩r(jià)錢，但是要記住，盡量在你能接受得到范圍內(nèi)給出較高的價(jià)格，這樣才更有可能買下這套房子。
2、考慮放棄或縮短冷靜期
如果你已經(jīng)決定要買下哪套房子，減少冷靜期或完全放棄也是個(gè)好的談判策略。也許交易雙方在談判的時(shí)候會(huì)發(fā)生分歧，那就需要在冷靜期內(nèi)好好思考，可是過(guò)長(zhǎng)的冷靜期并不會(huì)幫助你買下那套房子，只會(huì)給賣家更多的時(shí)間反悔，所以如果你想要冷靜思考一下，好快點(diǎn)。你可以給對(duì)方一個(gè)具體時(shí)間，比如冷靜期應(yīng)該是七天，你說(shuō)三天內(nèi)就會(huì)給答復(fù)，那樣的話，交易更可能會(huì)成功。
3、還價(jià)時(shí)不要太固執(zhí)
如果賣方堅(jiān)持著自己的定價(jià)，不做出一點(diǎn)讓步，那樣的話你在還價(jià)時(shí)也不應(yīng)該太過(guò)固執(zhí)。要知道，房子不僅僅是只有這一套，你完全可以再去看看別的房子，也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價(jià)格你不能接受，那就果斷放棄，如果覺(jué)得是在自己的承受范圍內(nèi)，那就試著交涉，實(shí)在不行就買下來(lái)吧
4、如果和同伴意見(jiàn)一致就不要輕易買下
很多人會(huì)和同伴一起去買房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是親人，只要與他們的意見(jiàn)不一致，好還是不要輕易買下房子，雖然你買下的可能是屬于你一個(gè)人的房子，但是他們也可以為你從不同的方面考慮問(wèn)題，所以他們的意見(jiàn)也很重要。而且，如果你和同伴一起去買房，卻產(chǎn)生不同的意見(jiàn)，中介公司也許會(huì)為了中和你們的意見(jiàn)做出讓步，這也不失為是一種巧妙的談判方式。
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