澳洲購(gòu)買房子要如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
如今，很多人都會(huì)選擇在澳洲購(gòu)房，那么，在澳洲購(gòu)房需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法
1. 投資之前，客觀評(píng)估自身的資金情況，量入為出：
在手中資金不足的情況下，應(yīng)努力工作，積蓄資金。根據(jù)自己的資金實(shí)力，確定投資的總預(yù)算。要把購(gòu)房成本、稅費(fèi)考慮在內(nèi)。
同時(shí)，要提前備妥首付款，把人民幣換成澳幣盡快地存入澳洲投資賬戶。向銀行了解貸款政策以及可能貸款的成數(shù)和金額。
資金雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，可考慮購(gòu)買升值潛力大的物業(yè);如果資金實(shí)力略微薄弱，則應(yīng)考慮購(gòu)買總價(jià)較低，回報(bào)率高的物業(yè)，把升值潛力放在第二位?？傊咳霝槌?，以投資不影響自己的生活為宜，不要給自己和家庭造成過(guò)多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2. 選好專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：
海外置業(yè)是一件十分復(fù)雜的決策，需要由專業(yè)人士進(jìn)行幫助和輔導(dǎo)。澳洲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和會(huì)計(jì)師、建筑師、醫(yī)生、律師一樣，是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)的工作。
專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅熟悉樓盤，而且熟悉各項(xiàng)法律法規(guī)，能夠幫助投資者制定投資策略，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。如果不通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或者不幸遇到了非專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，投資者隨時(shí)可能面對(duì)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)之外朋友的好心建議可以傾聽參考，但是最終投資之前，還應(yīng)聽取專業(yè)建議。
3. 了解市場(chǎng)大勢(shì)：
要了解目標(biāo)市場(chǎng)的大趨勢(shì)，選準(zhǔn)入市時(shí)機(jī)。當(dāng)前處在房產(chǎn)周期的哪個(gè)階段?房產(chǎn)是供不應(yīng)求還是供大于求?政府對(duì)房地產(chǎn)投資的態(tài)度和政策如何?猶豫不決會(huì)錯(cuò)失機(jī)遇，盲目冒進(jìn)只會(huì)跌入陷阱，順勢(shì)而為才能投資成功。
4. 熟知澳洲市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)的不同特點(diǎn)：
必須調(diào)整中國(guó)式的購(gòu)房思維!必須入鄉(xiāng)隨俗!到澳洲投資，就要了解澳洲的情況。澳洲和中國(guó)的市場(chǎng)環(huán)境、法律法規(guī)、操作方式、生活方式都有巨大不同，購(gòu)房前要做足功課，充分了解。
5. 研究樓盤基本信息，開發(fā)規(guī)模，所處地理位置，周邊的交通、購(gòu)物、生活、學(xué)習(xí)、工作環(huán)境。了解設(shè)計(jì)院、開發(fā)商和建筑商的背景、信譽(yù)和實(shí)力。有可能的情況下，要做實(shí)地考察。
6. 選擇專業(yè)的律師，充分了解合同的內(nèi)容和條款，遇到不了解的情況，要問清楚，搞明白。
7. 簽約之后，要積極跟進(jìn)建筑進(jìn)展，了解大致的交房日期。有可能情況下，要去工地實(shí)地查看工程質(zhì)量。
8. 提前安排好銀行貸款，備妥資金，以確保按時(shí)交割(Settle)，避免產(chǎn)生罰金。
9. 提前辦理保險(xiǎn)，做好交房前的檢驗(yàn)。交房之前的檢驗(yàn)工作必不可少，可以自己驗(yàn)房，也可以委托專業(yè)驗(yàn)房公司驗(yàn)房，查勘工程質(zhì)量，檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，核對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施是否與合同約定一致。提前辦好保險(xiǎn)，避免移交過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。
澳洲合租的策略
策略一 咨詢房屋租賃服務(wù)平臺(tái)
通過(guò)的房屋租賃服務(wù)平臺(tái)，學(xué)生可以獲得實(shí)用的租房建議，并有機(jī)會(huì)在提供的學(xué)生名單中找到合租的同學(xué)。
策略二 計(jì)劃財(cái)政
要計(jì)劃好留學(xué)財(cái)政預(yù)算，從紙巾到衣服，從面包咖啡到公共交通，都要根據(jù)自己的生活需求準(zhǔn)確預(yù)測(cè)財(cái)政狀況。
策略三 按時(shí)交租
要避免糾紛，其中一條重要的原則是按時(shí)支付房租以及水、電、網(wǎng)等雜費(fèi)。
策略四 家務(wù)共擔(dān)
制定一個(gè)任務(wù)表讓合租小伙伴輪流分擔(dān)家務(wù)。當(dāng)意見分歧產(chǎn)生時(shí)，坦誠(chéng)的交流是唯一的解決方法。
策略五 將心比心
如果朋友或者家人需要前來(lái)逗留一段時(shí)間，應(yīng)該事先通知室友，并把噪音降至低。
澳洲住宅類房產(chǎn)的分類
(1)Unit/Apartment：一般火車站，Unit基本是三、四層，沒什么附加設(shè)施;Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務(wù)設(shè)施，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也較高。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。
(2)Townhouse/Villa聯(lián)體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共墻，Townhouse多為雙層和多層建筑，Villa多為單層建筑。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。
(3)Terrace：維多利亞式的建筑，常見一整排的terrace，前面有個(gè)小庭院，后面可能有個(gè)較大的庭院。比house來(lái)說(shuō)，面積小很多。
(4)Duplex/semi：Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子,土地占有面積較大，其地契通常和獨(dú)棟別墅的地契一樣，是獨(dú)立地契。
(5)House別墅：平常所說(shuō)的house就是前面一個(gè)小花園，然后房子，然后后面一個(gè)大花園，該類型的房產(chǎn)的土地地契多為獨(dú)立地契，因此業(yè)主對(duì)土地的自住安排性很高，更有價(jià)值。
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