自住型購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么
隨著房?jī)r(jià)的不斷上升，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買自住房，那么，自住房在選房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自住房選房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
自住房選房注意事項(xiàng)
1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。
選房前，購(gòu)房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來(lái)確定自己想購(gòu)買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購(gòu)買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來(lái)劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛，會(huì)讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場(chǎng)再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。
2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。
購(gòu)房家庭請(qǐng)按照開(kāi)發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。
3、自住房選房之戶型和房源選擇
一般提前1個(gè)小時(shí)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場(chǎng)的銷控表，售出的房子會(huì)被標(biāo)簽貼上。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)外的銷控表會(huì)和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號(hào)，寫(xiě)到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。
4、自住房選房之簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)上的姓名必須填寫(xiě)核驗(yàn)家庭里面的名字，購(gòu)房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購(gòu)如果申購(gòu)家庭成員上寫(xiě)的是父母的名字，則購(gòu)房人姓名就不能填寫(xiě)子女的名字。
5、自住房選房之交定金
選房完成后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意，儲(chǔ)蓄卡姓名好跟購(gòu)房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購(gòu)房定金就不能退回，這點(diǎn)需要注意。
6、自住房選房之首付什么時(shí)候交?
在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬(wàn)，除了定金10萬(wàn)之外，還需交48.7萬(wàn)。在選房結(jié)束和交首付期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時(shí)候就要填寫(xiě)貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無(wú)法貸到選房時(shí)填寫(xiě)的貸款額度，那個(gè)人無(wú)法補(bǔ)充后續(xù)的首付款，只能全款。
需要注意的是，提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。
自住型商品房申請(qǐng)表的填寫(xiě)方法
一、申請(qǐng)家庭如實(shí)填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，所填寫(xiě)信息必須真實(shí)有效。
(一)戶籍所在地：填寫(xiě)戶口簿記載的戶籍所在的省、自治區(qū)、直轄市。境外個(gè)人請(qǐng)?zhí)顚?xiě)國(guó)家或地區(qū)。
(二)婚姻狀況：包括已婚、未婚、離異、喪偶四種情形。
二、家庭成員：指夫妻雙方及未成年子女(未滿18周歲)
三、家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。
(一)居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房
(二)非同一居民家庭的2名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。
四、申請(qǐng)購(gòu)房人：指通過(guò)資格核驗(yàn)后，實(shí)際簽約的家庭成員。
五、申請(qǐng)家庭應(yīng)提供準(zhǔn)確、有效的聯(lián)系人信息。有關(guān)部門可能就相關(guān)事宜向申請(qǐng)家庭進(jìn)行告知或通知，因提供的聯(lián)系信息不準(zhǔn)確或無(wú)效，致使告知或通知無(wú)法送達(dá)的，相關(guān)責(zé)任由申請(qǐng)家庭承擔(dān)。
六、每個(gè)家庭只準(zhǔn)購(gòu)買一套自住型商品房，在每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)家庭只準(zhǔn)登記一次，多余申請(qǐng)登記將按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知(京建發(fā)[2011]65號(hào))》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行屏蔽或者刪除。
七、申請(qǐng)家庭應(yīng)確保所填寫(xiě)內(nèi)容真實(shí)、完整。隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段取得購(gòu)房資格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任;對(duì)他人造成損害的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
自住房網(wǎng)上申請(qǐng)的流程
1.報(bào)名
開(kāi)發(fā)商在向當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎW(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的項(xiàng)目相關(guān)信息公示。
有購(gòu)買自住房意向的市民，在不少于15天的公示期中按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;
2.核驗(yàn)
(1)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ嚓P(guān)部門和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在申請(qǐng)市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)自住房申請(qǐng)審核的結(jié)果。
(2)在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，自住房申請(qǐng)資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)自住房家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并且將聯(lián)機(jī)打印的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在自住房申請(qǐng)審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
(3)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘯?huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買自住房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)買自住房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
3.選房
搖號(hào)環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，自主房申請(qǐng)市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)看到選房公告。在選取自住房之日5個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選取自住房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
4.簽約
選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)買自住房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買自住房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。
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