最小的購(gòu)房年齡是如何規(guī)定的
在法律上，對(duì)任何事情都有年齡的限定。那么，購(gòu)房的最小年齡是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房年齡的規(guī)定，希望能幫到你們。
購(gòu)房年齡的規(guī)定
1、由于買(mǎi)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此，根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，10周歲以下的“無(wú)行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”，不能自行買(mǎi)房。
2、但對(duì)于16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民，其被視為完全能力人可自行買(mǎi)房。
3、對(duì)于上述1所述的無(wú)行為能力人和限制行為能力人，如經(jīng)其監(jiān)護(hù)人如父母授權(quán)或同意，也可以自身名義買(mǎi)房。
購(gòu)房需要的條件
如果您是大陸合法居民,并且年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進(jìn)行買(mǎi)房。
買(mǎi)房時(shí)按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購(gòu)房者滿足如下條件:
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房入戶的條件
1、實(shí)行宏觀調(diào)控下的準(zhǔn)入制。取消計(jì)劃指標(biāo)的控制。實(shí)行以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)為基本的準(zhǔn)入條件，對(duì)擬準(zhǔn)入的人員在年齡、文化程度、職業(yè)能力、納稅額、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、居住和就業(yè)情況等分別做出明確具體的規(guī)定，建立起規(guī)范、統(tǒng)一的戶籍人口準(zhǔn)入政策體系。
2、實(shí)行“先就業(yè)、后申辦入戶”。按照“促進(jìn)就(創(chuàng))業(yè)與社會(huì)保障協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，在有關(guān)文件中規(guī)定：
凡申請(qǐng)遷入市區(qū)的人員，除引進(jìn)高層次人才、博士、碩士畢業(yè)生和全日制普通高等院校本科應(yīng)屆畢業(yè)生、根據(jù)國(guó)家政策安置人員、以及解決人民群眾在戶口方面的突出問(wèn)題外，符合市區(qū)戶籍人口準(zhǔn)入條件，再申辦入戶。
這就是說(shuō)，任何公民，不論有無(wú)市區(qū)戶口，都可以無(wú)限制地在市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，依法納稅，自愿購(gòu)房置業(yè)，接受、培訓(xùn)，等等。
3、實(shí)行直接申報(bào)制度。按照逐步建立和完善人口資源市場(chǎng)配置和政府宏觀調(diào)控相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制的要求。
凡駐本市的各級(jí)黨和國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位和居民，申請(qǐng)符合市區(qū)戶籍準(zhǔn)入條件的外省、市人員來(lái)本市解決戶口，可分別向省、市有關(guān)職能部門(mén)直接申報(bào)，辦理戶口遷轉(zhuǎn)手續(xù)。
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