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最新購房的貸款利率是多少

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款購房,那么,最新的貸款購房利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款利率,希望能幫到你們。

  現(xiàn)在購房的貸款利率

  1、2012年6月8日起,5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%,而隨后的7月6日起,又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說,在2012年,房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  2、今年,央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例,對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說,今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。

  3、執(zhí)行新利率后,房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民,先別急著提前還貸。

  4、主要與執(zhí)行利率相關(guān)

  (1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

  (2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)各種情況房貸利率有所差別,國家規(guī)定首套房利率下限為85折,部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折,有些打折少甚至不打折。

  (3)一般上半年信貸資金相對(duì)足一些,折扣會(huì)高些,下半年和年初,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的1.1倍或1.05倍。

  (4)按基準(zhǔn)利率計(jì)算,現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

  房貸利率跟基準(zhǔn)利率的關(guān)系

  1、在中國,以中國人民銀行對(duì)國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。目前房貸利率沒有優(yōu)惠政策,房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,向上浮動(dòng)一定比例,通俗點(diǎn)講,目前各家銀行的房貸利率,低是基準(zhǔn)上浮10%這也很難見到了。

  2、基準(zhǔn)利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒有差別。這個(gè)從人民銀行的官方網(wǎng)站,利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到,浮動(dòng)比例由各家銀行有自主權(quán),根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策,來確定上浮比例。

  3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo),銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。

  3、各家銀行有差異,第一套住房和第二套以上住房也有差異,具體上浮多少得根據(jù)銀行對(duì)借款人情況的判斷和客戶評(píng)級(jí)情況來分析。房貸利率一經(jīng)確定,在整個(gè)貸款期間,上浮比例是不發(fā)生變動(dòng)的,可能發(fā)生變動(dòng)的是基準(zhǔn)利率,這個(gè)得看人民銀行的利率變動(dòng)公告。

  4、存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào),加上今年信貸額度緊缺,是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因,4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。

  購房貸款利率特點(diǎn)

  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

  10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
 

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