在購房中，最重要的一件事就是簽訂購房合同，那么，在2017年，簽訂二手房購房合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　一、確認基本信息的真實性和有效性

　　買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

　　1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產(chǎn)權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

　　二、約定總房款和稅費的付款時間和方式

　　1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

　　2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

　　三、確定交房細節(jié)

　　1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

　　2.結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

　　四、明確違約責任

　　違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。

　　(2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。

　　(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責任。

　　五、必須學會使用補充協(xié)議

　　補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

　　不能參加買賣的二手房

　　1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。 

　　2、產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)  

　　3、共有產(chǎn)權房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權人書面同意的。

　　4、期房。  

　　5、未領取產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。  

　　6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書面同意的。  

　　7、已經(jīng)被法院查封和凍結的房產(chǎn)。  

　　8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。  

　　9、小產(chǎn)權房。  

　　10、軍隊、醫(yī)院、產(chǎn)權的公房，如果同該單位的場所在一個院區(qū)的話。

　　二手房交易過戶的流程

　　一、買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到別的產(chǎn)權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有關部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、處理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

　　七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、打余款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結束。

猜你感興趣：

1.2017售房合同協(xié)議書

2.2017年商品房買賣合同書范本(2)

3.2016房屋買賣合同樣本

4.最新二手房購房合同模板3篇