其實(shí)，在生活中很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇二手房，那么，二手房的首付比例，都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房首付比例的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房首付的比例規(guī)定

　　1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

　　3、如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

　　二手房首付比例計(jì)算方法

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

　　二手房買賣的相關(guān)資料

　　二手房買賣流程是指房屋權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。

　　二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。

　　二手房買賣需要的資料有：登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明;房屋權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減憑證原件;房屋權(quán)證上的房屋登記表;其他資料。

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