在購房交易的時(shí)候，很多購房者或者開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N問題導(dǎo)致了 違約，而我們都知道違約是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金的。那么，對(duì)于二手房，合同的違約金都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房合同違約金的相關(guān)規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房合同違約金的相關(guān)規(guī)定

　　1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

　　在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

　　2、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金?

　　在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

　　但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

　　二手房交易過程中的違約行為

　　1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口。

　　2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)。

　　3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任。

　　4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任。

　　5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任。

　　6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。

　　避免二手房買賣賣方違約的方法

　　1.首先要查明房屋的權(quán)屬狀況。買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該到房管部門查詢房屋權(quán)屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應(yīng)和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),并且確保房屋市交易。

　　2.去實(shí)地查看房屋,除了了解位置、戶型、結(jié)構(gòu)等信息外,還需要進(jìn)一步了解煤氣水電供暖等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在簽訂二手房買賣合同時(shí),應(yīng)該明確約定交房時(shí)間、相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),并約定違約條款和爭(zhēng)議解決方式。

　　4.在付款上,應(yīng)注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

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