二手房購(gòu)房首付的比例是多少
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，這樣可以減少資金的壓力，而購(gòu)買二手房也一樣。那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，貸款首付的比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款首付的比例，希望能幫到你們。
二手房貸款首付的比例
1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
3、如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付計(jì)算公式
買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。
貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。
首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。
由此可見(jiàn)，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不可直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來(lái)計(jì)算二手房的首付。
買賣二手房首付支付辦法
1、在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買方需要提供個(gè)人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。
2、在貸款辦理下來(lái)以后，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)才能辦理。
3、首付的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時(shí)現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。
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