對于貸款來說，不同的貸款額度是不一樣的，那么，二手房貸款的額度是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款額度的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房貸款額度的規(guī)定

　　很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。

　　對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。

　　二手房貸款的年限規(guī)定

　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

　　二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;

　　二手房房產(chǎn)證的辦理流程

　　1、選擇一家擔(dān)保公司協(xié)助：因?yàn)殂y行在受理二手房貸款的時(shí)候需要一家擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保公司會(huì)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù);

　　2、擔(dān)保公司代為向銀行提出貸款申請，并且要求貸款申請人出示相關(guān)資料;

　　3、與銀行或是擔(dān)保公司面簽，簽署相關(guān)協(xié)議包括擔(dān)保協(xié)議，告知權(quán)利義務(wù);

　　4、評估師入戶評估;

　　5、資料遞交銀行審驗(yàn)，審核通過后告知擔(dān)保公司貸款比例;

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

　　7、銀行見到完稅憑證將貸款部分發(fā)放給業(yè)主;

　　8、房產(chǎn)證下發(fā)之后，將房產(chǎn)證辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利證由擔(dān)保公司送交銀行，貸款辦理完畢。

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