武漢購(gòu)房提取公積金的流程
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,購(gòu)房者都會(huì)提取公積金來(lái)填補(bǔ)資金的空缺。那么,在武漢,購(gòu)房提取公積金的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購(gòu)房提取公積金的流程,希望對(duì)你有幫助。
武漢購(gòu)房提取公積金的流程
1、初審:
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估:
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核:
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
武漢住房公積金貸款額度及年限
一手房額度:首套房貸款最高額度60萬(wàn)元且≤房款80%;二套房貸款最高額度60萬(wàn)元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額且≤房款40%。
二手房額度:購(gòu)首套房最高貸款額度為60萬(wàn),二套房最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。
武漢提取住房公積金的注意事項(xiàng)
第一,首先購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款前,切不可動(dòng)用公積金。因?yàn)楣e金存儲(chǔ)余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的,如果你的公積金賬戶(hù)上沒(méi)有余額,那么你的公積金貸款額度也就是零,也就意味著你不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
第二,貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第三,貸款還清后,要撤銷(xiāo)抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
第四,使用公積金貸款買(mǎi)房后,一年內(nèi)不要提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款,待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng),且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第五,在還貸期間,如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,應(yīng)該先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行核批通過(guò)后,再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問(wèn)題了。
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