二手房購房協(xié)議需要注意的事情
在購買二手房的時候，最重要的一步就是簽訂購房協(xié)議。那么，在簽訂購房協(xié)議的時候，該注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房協(xié)議簽訂的注意事項，希望能幫到你們。
二手房協(xié)議簽訂的注意事項
尾巴一：過戶時間
補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責(zé)任由誰承擔(dān)?再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦?這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。
尾巴二：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
尾巴三：戶口期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。
二手房購房經(jīng)驗
1、房屋年限的確定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的話,這個涉及到銀行的貸款,很重要。
2、房屋是否被抵押(這個房東房產(chǎn)證上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。
3、房屋的問題,建議打電話去的問問,確認(rèn)自己房子是該的。
4、房屋有沒有那個讓人比較忌諱的東西,比如房屋里有沒有死過人之類的,建議敲開鄰居門問一下,很多兄弟在這方面吃了虧,錢交了后很被動。
5、戶口在初期是查不到的,只能詢問中介和房東。如無戶口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上寫明遷戶口時間,并加上一些違約處罰條款。不僅僅這樣,是要確定這個房屋沒有任何人的戶口,而不僅僅是沒有現(xiàn)任房東的戶口,這點很重要。等過完戶拿到房產(chǎn)證后,自己就可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊榱恕?/p>
二手房的優(yōu)點
1、房屋質(zhì)量一目了然
在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實體墻，可以現(xiàn)場檢驗。
2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
3、配套設(shè)施完善
新房交房后，很多業(yè)主并未及時入住，且周邊的各項配套設(shè)施，還需要經(jīng)過一定時間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
4、地段較好
二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
5、價格多元化
不同地段的二手房，價格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價格也不一樣。此外，二手房的價格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價格壓低的。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價這一說的。
6、入住后干擾少
買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。
7、居住成本低
一些二手房分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費、車位費等，只需交納衛(wèi)生費等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費、車位費等加起來也并不少。
8、不擔(dān)心規(guī)劃變更
在買期房時，開發(fā)商往往為了吸引客戶購買，給客戶“畫餅”，比如承諾會建小學(xué)等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
9、選擇面廣
市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個城市各個區(qū)域，各個小區(qū)都會有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個樓盤。
10、房子幾乎沒有污染
新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時間，因此，幾乎不存在裝修污染。
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