二手房購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)于新手來說，事先了解交易流程是非常有必要的。那么，二手房交易的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房交易的手續(xù)，希望能幫到你們。
二手房交易手續(xù)
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在大多數(shù)城市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶的步驟
第一步：辦理完稅手續(xù)
交易雙方到咨詢臺(tái)領(lǐng)取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時(shí)限繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。
第二步：辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)
交易雙方持相關(guān)材料到咨詢臺(tái)憑本人身份證領(lǐng)號(hào)，到窗口申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)交易登記;
窗口受理后，買賣雙方領(lǐng)取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監(jiān)管。
第三步：繳納相關(guān)費(fèi)用并取證
交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費(fèi)窗口繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和房屋交易手續(xù)費(fèi)，到發(fā)證窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
二手房交易需要帶的證件
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本(按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要)、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單(有存折本或到柜臺(tái)打一張A4張亦可);如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。
3、二手房業(yè)主給你房子(交鑰匙是其中一環(huán)節(jié))。你給他首期，房管局才過戶。
還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：
a、交定金的收據(jù)，交房款的和交納契稅的稅票。
b、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。
c、買房協(xié)議和.買房合同。
d、房產(chǎn)證 。
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