二手房購房協(xié)議違約責(zé)任的規(guī)定
當(dāng)購房者在簽訂購買合同之后，經(jīng)常會(huì)因?yàn)橐恍┦虑閷?dǎo)致了違約，尤其是購買二手房。那么，二手房合同的違約責(zé)任到底是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房歇息違約的責(zé)任規(guī)定，希望能幫到你們。
二手房買賣合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定
1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實(shí);違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系;無免責(zé)事由。
2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由:免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
3、發(fā)生了違約情形,該如何承擔(dān)違約責(zé)任:雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務(wù),雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù),定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請求,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;
二手房屋買賣合同違約取證的材料
(一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。
(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。
(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。
(四)買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。
購房時(shí)賣方拒絕簽訂合同的情況
1、 賣方表明自己未取得產(chǎn)權(quán)人同意，從而不愿繼續(xù)交易，比如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的是父親或者丈夫，賣方便主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。
其實(shí)，這時(shí)買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償自己的損失。
2、賣方在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽的合同無效，反悔也沒關(guān)系，從而要求退款了事。
其實(shí)，不管有沒有拿到房產(chǎn)證，合同還是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的了。根據(jù)規(guī)定，無效合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
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