成都二手房購(gòu)房都有哪些流程
在成都，很多外來務(wù)工人員都通過自己的努力買一套屬于自己的房子，而其中大部分人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，那么，在成都，購(gòu)買二手房的流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都二手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
成都二手房購(gòu)房的流程
1、看房、簽約
看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、交房
?、俳环康臅r(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。
?、鄯课莩鲎獾?，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：
?、俚椒抗芫洲k理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
?、谶^戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
?、圪I方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
?、軕艨谶w出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
成都購(gòu)買二手房需要提交的資料
商貸辦理：
賣方：房屋產(chǎn)權(quán)證件、身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
買方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明;社保單，公司收入證明，銀行流水等。
公積金貸款辦理：
賣方：房屋產(chǎn)權(quán)證件、身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
買方：公積金賬號(hào)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
銀行面簽時(shí)，還需要帶上二手房購(gòu)房合同，買賣雙方必須到現(xiàn)場(chǎng)。一般情況下，公積金貸款審批時(shí)間較短，大概在1周左右。而商業(yè)貸款一般審批需要2周。出貸款合同以后即可過戶登記。
不能購(gòu)買的二手房
1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋。
2、被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋。
3、屬違法或違章建筑的房屋。
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