廣州二手房購(gòu)房有哪些流程
隨著廣州房?jī)r(jià)的不斷上升，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州 二手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
廣州二手房購(gòu)房的流程
01、確定選房條件
1、買房目的
所要購(gòu)買的房屋打算自住、投資還是租賃?如果用于自住家中有幾口人、是否有特殊的購(gòu)房需求都需要考慮。
2、購(gòu)房區(qū)域
劃定大致的意向區(qū)域，區(qū)域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發(fā)展趨勢(shì)等。
3、周邊配套
要考量周邊的便利程度，是否能滿足日常需求，長(zhǎng)線投資人群可適當(dāng)降低配套需求。
4、環(huán)境
周邊無(wú)污染源，物業(yè)對(duì)小區(qū)衛(wèi)生治理良好。
02、定位合理房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)是個(gè)敏感詞，也是絕大多數(shù)購(gòu)房者最關(guān)心的要素之一，二手房的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價(jià)空間很大?，F(xiàn)在很多購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)初步找房，但網(wǎng)上很多房源都存在報(bào)價(jià)偏低，房源不實(shí)等情況。建議購(gòu)房者明確定位后，多跑多問(wèn)，對(duì)區(qū)域均價(jià)心中有數(shù)。
03、核實(shí)雙方資格
對(duì)于買方而言對(duì)雙方的資格審核都非常重要，核實(shí)的主要是賣方的房屋產(chǎn)權(quán)情況和自身的購(gòu)房資質(zhì)(限購(gòu)城市)和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)造成經(jīng)濟(jì)和時(shí)間損失。
04、簽定合同
二手房買賣相對(duì)比較靈活，如果是買賣雙方不通過(guò)中介直接交易，最好還是建議聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的所有事宜落實(shí)在書面上，注意，一定要包括價(jià)格、交易期限、戶口問(wèn)題、違約責(zé)任劃分這幾項(xiàng)等!
05、買方付款
需要明確的是，簽訂了合同不是萬(wàn)事大吉，一天不過(guò)戶房子就不是你的，如果在付款后發(fā)現(xiàn)賣房房產(chǎn)出現(xiàn)抵押，購(gòu)房者將面臨漫長(zhǎng)的維權(quán)之路，所以建議購(gòu)房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，給自己的財(cái)產(chǎn)安全加一重保險(xiǎn)。
06、繳稅過(guò)戶
二手房交易稅費(fèi)遠(yuǎn)比新房復(fù)雜，都需要買賣雙方協(xié)商交付，稅費(fèi)繳清后，雙方才能到登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
07、確定入住事宜
截至此時(shí)，心儀的二手房終于買到手，最后需要跟前房主協(xié)商入住時(shí)間、完成物業(yè)水電等費(fèi)用交割，就可以擇期搬新家啦。
廣州購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
二手房買賣不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。
(一)弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
購(gòu)買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。
(二)了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
(三)實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
廣州二手房過(guò)戶需要的材料
1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
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