如何簽訂二手房購房的合同

時間：2017-08-16 11:02:06 李婉24由分享

　　在生活中，很多人會因為房價的問題而選在購買二手房，而在購買二手房的時候都需要簽訂合同。那么，該如何簽訂二手房的購房合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房合同簽訂的流程，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同的流程

　　1、核實基本信息是否真實、有效

　　賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

　　2、在簽訂合同時，房屋地址那一欄，一定要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。逐字認(rèn)真對照，這樣肯定吃不了虧。

　　3、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，贈送的小部分面積(不含在房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4、房屋權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，這個很重要，如果有共有權(quán)人，意味著這間房子的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產(chǎn)權(quán)人簽訂才有效。

　　5、約定定金、房款、支付方式

　　合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間等。

　　簽訂二手房合同的注意事項

　　1、注意開發(fā)商填好的補充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。

　　2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購書后，就不再或很少去看房了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。

　　3、把賣方的承諾都記下來。和賣方或中介交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

　　4、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

　　5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

　　6、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。

　　7、要不厭其煩地請教律師?，F(xiàn)在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。

　　8、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　9、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

　　10、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則終吃虧的是消費者。