隨著房價越來越高，購買二手房需要付的首付比例也越來越高，那么，在佛山，二手房的首付比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山二手房的首付比例，希望能幫到你們。

　　佛山的二手房首付比例

　　1、局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

　　2、計算方法：凈首付款=實踐成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款);貸款額=二手房評價價×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評價價錢。

　　3、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。

　　佛山二手房零首付流程

　　1、“零首付”的形式多樣，其中比較普遍的有兩種：一種是開發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資，或者聯(lián)合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付;另一種是開發(fā)商先行出具墊資證明，協(xié)助購房者獲得貸款后，再協(xié)助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付。

　　2、二手房“零首付”并不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。

　　買佛山二手房零首付的風(fēng)險

　　1、違背佛山購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。

　　同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

　　2、法律風(fēng)險一如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是佛山外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

　　3、法律風(fēng)險二由于實際上的“零首付”是由佛山開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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