二手房購房需要注意哪些事情

時間：2017-08-16 11:34:30 李婉24由分享

　　對于很多購房新手來說，購買二手房比購買新房需要更加謹慎。那么，在購買二手房的時候，需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　二手房購房的注意事項

　　一：要求賣方提供合法的產權證書正本

　　要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

　　其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

　　二：到房管局查詢產權證的真實性

　　讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

　　三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

　　一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　四：現(xiàn)場了解房產現(xiàn)狀

　　看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

　　五：注意所購房屋歷史遺留問題

　　購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

　　六：對二手房價格進行評估

　　在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

　　七：注意協(xié)議簽訂內容

　　簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

　　八：合法徹底辦理過戶注意交費時間

　　要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

　　二手房購房需要的材料

　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋所有權證原件

　　4.網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

　　5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

　　(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

　　(4)補交土地出讓金的證明

　　(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國有土地使用證(整宗房產的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

　　(8)商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

　　二手房購房需要的流程

　　1、準備買房

　　買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據(jù)自己的經濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。

　　3、簽約定房

　　購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

　　4、貸款

　　選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。

　　無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續(xù)。