在深圳，由于房?jī)r(jià)太高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，在深圳購(gòu)買二手房的條件是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳二手房購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　深圳二手房購(gòu)房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　深圳買房貸款的年限

　　1、據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算。

　　2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述條件。

　　購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

　　1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);

　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

　　3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);

　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

猜你感興趣：

1.二手房購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程

2.二手房購(gòu)房資格審核的流程是什么

3.二手房購(gòu)房的具體手續(xù)是什么

4.深圳市房產(chǎn)稅實(shí)施管理細(xì)則

5.二手房購(gòu)房資格要如何查詢