簽二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都需要簽訂二手房的購(gòu)房合同的，那么，簽訂二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
簽訂二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第二，明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
簽訂購(gòu)房合同的流程
1、首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千多幾萬(wàn)不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。
2、正式與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
首先簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》，并且一定要核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書(shū)”，還有就是要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。
所以，簽訂合同前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)”，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同
對(duì)于全款買(mǎi)房的購(gòu)房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行，開(kāi)發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書(shū)，然后，然后開(kāi)發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。
4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記
你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行)只能在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)明書(shū)，以此公示房屋的按揭情況。
購(gòu)房合同更名的相關(guān)規(guī)定
按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
此外，房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。
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