二手房選房的技巧都有什么

時(shí)間：2017-08-16 11:51:07 李婉24由分享

　　對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具備一些選房的技巧，是非常有必要的。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，選擇的技巧是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房選房的技巧，希望對(duì)你有幫助。

　　二手房選房的技巧

　　1、安全性

　　無(wú)論什么房產(chǎn)安全永遠(yuǎn)是最重要的。應(yīng)該注意觀察小區(qū)各個(gè)進(jìn)、出口、停車(chē)場(chǎng)是否有保安巡邏看守;是否有樓宇對(duì)講系統(tǒng);是否有覆蓋小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng);并確定其監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作是正常有效的。在一些沒(méi)有保安和監(jiān)控的小區(qū)應(yīng)與物業(yè)、居委會(huì)或鄰居了解一下本小區(qū)的治安狀況，對(duì)于經(jīng)常發(fā)生治安事件的小區(qū)無(wú)論價(jià)格多么便宜、位置多么優(yōu)秀都應(yīng)該毫不猶豫地選擇放棄。

　　2、清潔度

　　小區(qū)環(huán)境的清潔程度關(guān)系到全家人的身體健康，同樣不容忽視。應(yīng)該注意觀察小區(qū)內(nèi)的生活垃圾是否被及時(shí)清運(yùn);單元門(mén)、電梯間、樓道是否干凈整潔;垃圾堆放處是否封閉和有否嚴(yán)重的異味產(chǎn)生。對(duì)于存在以上問(wèn)題的小區(qū)應(yīng)當(dāng)在詢(xún)問(wèn)了解形成問(wèn)題的根源(如是否因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主拒、欠繳物業(yè)費(fèi))后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)該二手房。

　　3、綠化

　　在提倡健康生活的今天，一個(gè)小區(qū)的綠化率越來(lái)越被購(gòu)房者所關(guān)心了。良好的居住環(huán)境與綠化息息相關(guān)。應(yīng)該注意觀察小區(qū)內(nèi)的綠地面積、樹(shù)木數(shù)量以及綠地和樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)情況。有一些規(guī)模相對(duì)較小的小區(qū)綠化面積很小，那么就應(yīng)該再觀察一下本小區(qū)周邊是否有公園、綠化較好的步行街以及可對(duì)本小區(qū)綠化率做出補(bǔ)償?shù)钠渌h(huán)境設(shè)施(如河流、湖泊等)。

　　4、噪音污染

　　安靜的環(huán)境對(duì)于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商鋪開(kāi)發(fā)比較完善，噪音問(wèn)題也就比較突出了。有一些KTV項(xiàng)目隔音效果很差，造成了長(zhǎng)期擾民的情況。除此之外還應(yīng)注意觀察臨近發(fā)廊、飯館、書(shū)報(bào)亭等是否存在大音量播放的現(xiàn)象。

　　5、鄰居

　　居住是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰。鄰居的友善度和素質(zhì)是決定今后生活是否安心舒適的一個(gè)非常重要的因素。我們可以通過(guò)樓道的清潔程度、墻面的清潔程度、鄰居的言談舉止甚至鄰居的說(shuō)話聲音的高低來(lái)辨別鄰居的素質(zhì)。另外多與保安聊聊天，會(huì)有意想不到的收獲哦!

　　二手房選房的注意事項(xiàng)

　　1.要看格局。

　　購(gòu)買(mǎi)房屋較好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。

　　如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

　　2.多看墻角。

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。

　　墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　3.不看裝修看做工。

　　好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

　　如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

　　一般來(lái)講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。

　　4.采光通風(fēng)很重要。

　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

　　5.仔細(xì)看屋頂。

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。

　　如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　6.滲漏要細(xì)查。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。