二手房該怎樣簽訂購房合同
在購買二手房的時候，最重要的事情就是簽訂購房合同了，這也是很多購房新手需要謹慎的事情。那么，該如何簽訂二手房的購房合同呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的方法，希望能幫到你們。
二手房簽訂購房合同的方法
1、簽署合同前必須查清房屋基本情況
二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產權證及房款交付造成影響。
2、房屋面積
合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、房產過戶和稅費
合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
4、房款的支付方式和時間
為了避免日后房款糾紛，在簽訂合時一定要有相關的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。
5、交房時間
二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間內可以取得房屋的使用權。如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。
6、合同變更
二手房購房合同中，如果合同有內容變更，需要賣方、買方、中介三方共同知曉，同時知曉條款也應當在合同中約定出來。避免造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
7、刪除合同中未作約定的空白部分
合同會有許多空白的地方，很有可能別有用心的人會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。
8、保留所有費用的發(fā)票
對于房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到發(fā)票，所以應該小心保管好。
9、別輕易簽訂委托書
通常情況下，你可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下較好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。
10、責任約定
合同中應該約定好可能出現問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。
二手房購房合同中需要驗證的信息
1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。
2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。
3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。
二手房購房合同中的產權陷阱
首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。
其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，好是當即付款后，當即交接產權。
此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的權人，而非僅為使用權人。
最后，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。
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