二手房購(gòu)房付款的詳細(xì)流程是什么
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎的除了簽訂購(gòu)房合同，就是付款的時(shí)候啦。那么，二手房購(gòu)房付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房付款的流程
在簽訂房產(chǎn)交易的購(gòu)房合同以后，各項(xiàng)付款事宜就開始進(jìn)行了。
1、簽訂完購(gòu)房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要到稅務(wù)部門繳納，這時(shí)候需要買賣雙方按照指定對(duì)象與約定對(duì)象來(lái)支付稅費(fèi)。
3、在房產(chǎn)交易辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過(guò)合同的約定時(shí)間。還有一部分費(fèi)用就是由委托人交易的房屋，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰(shuí)找的委托人就由是支付這筆費(fèi)用。
4、在房產(chǎn)交易的過(guò)程中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進(jìn)行資金補(bǔ)償，這部分費(fèi)用是誰(shuí)違約誰(shuí)交。
二手房購(gòu)房付款的方式
1、貸款付款的流程，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的初期，購(gòu)房的戶主首先要交一部分房款做為房產(chǎn)交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就會(huì)和購(gòu)房的買主一起拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證件以及個(gè)人證件，到銀行辦理房產(chǎn)的貸款，銀行經(jīng)過(guò)審核確定貸款額度以后，就會(huì)將貸款發(fā)放給貸款人。
貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產(chǎn)過(guò)戶的二期房款，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。
2、全款付款的流程就比較簡(jiǎn)單了，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產(chǎn)權(quán)證可以一次辦理下來(lái)的，房款是在房產(chǎn)證辦理之后就交房。房屋的房產(chǎn)證不能一次性辦理下來(lái)，只能在交房以后，等到房產(chǎn)證辦理之后，再將房款的末期房款支付完整。
3、分期付款的流程，一般是根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系確定的，例如期房，房款的支付多數(shù)是一直等到交房的時(shí)候才繳納清楚，也或者有其他的實(shí)際狀況。
二手房一次性付款需要注意的事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
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