在購買二手房的時(shí)候，購房者需要繳納一定的購房定金，那么，購房定金支付的比例是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房定金支付比例的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　購房定金支付比例的相關(guān)規(guī)定

　　從《擔(dān)保法》中對(duì)于定金的規(guī)定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規(guī)定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。

　　也就是說，購房者如果要買的商品房的價(jià)格為100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢?

　　根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時(shí)一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

　　允許二手房購房定金退回的情況

　　1、若買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

　　2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

　　3、若是雙方都不存在上述第1項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

　　4、若是因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

　　5、若買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積和設(shè)計(jì)等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

　　6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

　　購買二手房交定金的注意事項(xiàng)

　　(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

　　(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

　　(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

　　(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

　　(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

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