蕭山購(gòu)房戶口二手房的政策是什么
當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，我們都需要將二手房進(jìn)行過(guò)戶。那么，在蕭山，二手房購(gòu)房過(guò)戶的政策是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蕭山購(gòu)房戶口二手房的政策，希望對(duì)你有幫助。
蕭山購(gòu)房戶口二手房的政策
1. 外地戶口不管你是準(zhǔn)備買(mǎi)多大面積的房子都是可以貸款的、只是需要有繳納1年以上的社保就可以購(gòu)買(mǎi)房子，并且房子買(mǎi)了房產(chǎn)證滿3年后就可以轉(zhuǎn)戶口的。
2.關(guān)于轉(zhuǎn)戶口：必須是過(guò)75平米才可以(外地在蘇州的集體戶口不受大的限制)。
3.在蘇州無(wú)論您是買(mǎi)新房還是二手房，首付是必須3成的(二手房50平米內(nèi)房齡偏老的需4成)
4.外地人在蘇州買(mǎi)房需繳納稅費(fèi)：1 契稅 評(píng)估價(jià)的1%(首套房90平內(nèi))90平到144平 144平上3% 1.5% 2 個(gè)人所得稅 1% 3 營(yíng)業(yè)稅：滿五年免征 ，不滿五年的全額5.5%。
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
大家在買(mǎi)二手房上的時(shí)候首先要注意的事情就是產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。此外，搞清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證上登記的面積與實(shí)際面積是否一致;在買(mǎi)房的時(shí)候一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，在出讓的時(shí)候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;一般來(lái)說(shuō)，如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
大家要注意屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)如果是封閉的要問(wèn)清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。一般來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
大家在看房屋的時(shí)候還要看戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問(wèn)題。
六、產(chǎn)權(quán)是否完整
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性也是二手房交易過(guò)程中非常重要的一步，要看房產(chǎn)是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。這里提醒大家最好是在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先要約定好是先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)，小編建議大家將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，等到順利過(guò)完戶后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
八、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
大家一定要有這樣的意識(shí)，房子是需要經(jīng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。
辦理二手房過(guò)戶流程
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。
“簽約”是指賣(mài)房者和買(mǎi)房者雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
“交稅”是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
“登記”指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
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