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2017年購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著生活水平的不斷發(fā)展,很多人都會(huì)選擇購(gòu)房來(lái)改善居住環(huán)境,那么,在2017年,購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  2017購(gòu)房的流程

  流程一:看樓

  首先,購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

  其次,購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

  流程二:買樓

  首先,購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此,為避免過(guò)多的麻煩,購(gòu)房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購(gòu)書,以免被套牢。

  其次,購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。  最后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

  流程三:正式簽約

  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  2017購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一、明確目標(biāo)

  買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值**。

  二、新房pk二手房

  買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以優(yōu)先考慮新房。

  三、準(zhǔn)備資金

  買房的時(shí)候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

  四、選擇樓盤

  通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高,配套較完善。

  五、考察配套

  配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。

  六、劃定面積

  確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過(guò)大,但也不能過(guò)小,適中為好。

  溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。

  2017買房的條件

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;

  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能。


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