2017年購房交首付的詳細(xì)流程
隨著生活水平的不斷發(fā)展,很多人都會選擇購房來改善居住水平,那么,在2017年,購房交首付的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房首付流程,希望能幫到你們。
2017購房交首付的流程
第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
2017購房交首付的注意事項
1、核實開發(fā)商五證
要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購房首付不夠的解決辦法
1、 合理利用公積金
一定要盡可能的使用公積金,很多地方是支持提取公積金來交首付的,這么多年辛苦攢下來的錢,這時候可以派上大用場。
2、 事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”
據(jù)悉,“工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員,如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個人消費,但也可用于購房,貸款期限一般短于3年。
3、 資質(zhì)不錯者可申請款
這種方式主要適用于資質(zhì)不錯的購房者,如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉,這種貸款方式利率更低,但是對于貸款年限也有相應(yīng)的要求。
4、 有舊房者可以賣了舊房換新房
很多購房者本身是有房子的,買房是為了改善居住條件,這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對于那些原本就沒有房子的購房者來說,這條略過吧…
5、 有保險者可申請保單貸款
大家對于風(fēng)險防范有了更強的意識,很多人都購買了保險,但大家可能不知道的是,有些保單是可以用來貸款的,但同樣有著貸款期限較短的缺陷。
6、 厚臉皮啃老
相信每個年輕人都是有尊嚴(yán)的,不想輕易跟家里人伸手,但無奈房價高昂,這是迫于現(xiàn)實的無奈之舉。如果覺得心里實在過不去,可以跟父母打張欠條,有能力了慢慢還。
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