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澳洲購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  由于國(guó)內(nèi)的越來(lái)越高,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房定居,而其中一個(gè)國(guó)家就是澳洲。那么,在澳洲,購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  澳洲購(gòu)房的流程

  第一步 選房鎖號(hào)

  選定自己喜歡的房型和房號(hào),支付“小定”向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。

  備注:“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣,其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開(kāi)發(fā)商的信托賬戶。

  第二步 冷靜期

  交付“小定”后,有1周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買,開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還客戶訂金。如選擇購(gòu)買,繼續(xù)下一步的流程。

  第三步 簽訂合同

  1.開(kāi)發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同,交由開(kāi)發(fā)商律師審核;

  2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買方律師,經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;

  3.買方律師聯(lián)系業(yè)主,解釋重要條款,業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;

  4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞,可保留合同副本;

  5.開(kāi)發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

  第四步 支付大定

  業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開(kāi)發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

  備注:“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。

  第五步 繳印花稅

  在交換合同8-12個(gè),開(kāi)始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅,每一個(gè)州政府收的稅率不同,具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

  第六步 辦理貸款

  1.期房交房時(shí)間一般為一年半;

  2.交房前3個(gè)月,會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主,為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料,選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。

  第七步 房屋交接

  1.澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師,通知購(gòu)買的樓盤已經(jīng)完工;

  2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書(shū),業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中,由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

  3.給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交;

  4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開(kāi)始還貸。

  第八步 購(gòu)買保險(xiǎn)

  為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失,保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。

  澳洲購(gòu)房需要的材料

  1、資產(chǎn)類:

  原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證,存款證明(以確保交房時(shí),有交付剩余款項(xiàng)的能力),汽車,財(cái)務(wù)等等。

  2、債務(wù)類:

  其他貸款情況,其他負(fù)債情況。

  3、收入類:

  薪水(證明薪水的文件有:在職證明、半年的銀行收入流水單,每個(gè)月的工資單),其他收入(如果您有房屋是用于,那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。

  4、支出類:

  這部分一般是不做書(shū)面要求的,因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處,所以您不需要提供支出方面的材料證明。

  5、此外必須提供的還有身份證明,如護(hù)照、駕照。

  澳洲房產(chǎn)的相關(guān)政策

  1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買房產(chǎn),土地,汽車等財(cái)產(chǎn),但是不可能依靠購(gòu)買房產(chǎn)來(lái)取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高,只要有足夠資金就行,可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房,若敲定,經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款,澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。

  2、澳洲的移民政策并沒(méi)有這么寬松。目前接受外國(guó)人移致分為難民,親屬移民,商業(yè)移民,技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類,同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民,但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況。

  3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬(wàn)澳元以上的生意中持有超過(guò)33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺,并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能??傊⒉淮嬖?ldquo;買房子就能移民”一說(shuō)。

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