成都購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么

時(shí)間：2017-08-18 10:38:36 李婉24由分享

　　如今，成都已經(jīng)成為很多人向往的城市，因此很多人也會(huì)在成都購(gòu)房定居。那么，成都購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　成都購(gòu)房的流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　成都買方首先要看自己有沒有購(gòu)房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

　　2、看房選房

　　成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房

　　成都購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款

　　成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。

　　成都無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　成都簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過戶手續(xù)。

　　7、物業(yè)交割

　　成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。

　　8、入住

　　成都在購(gòu)買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將事情講清楚，寫明白。