在廣州，由于房?jī)r(jià)的原因，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，而其中一種就是商業(yè)貸款。那么，廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州商業(yè)貸款 購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的流程

　　(1)將買(mǎi)房的相關(guān)材料送到銀行送審

　　(2)銀行審批通過(guò)，出具《銀行同意貸款通知書(shū)》

　　(3)買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局“遞件”(即向房管局申請(qǐng)房屋交易過(guò)戶)

　　(4)一般來(lái)說(shuō)，遞件之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就俾“尾數(shù)”(不含銀行貸款、首期的房屋交易金額)、中介公司的中介費(fèi)

　　(5)問(wèn)稅、交稅

　　(6)完稅后約10個(gè)工作日，出新房產(chǎn)證

　　(7)出新房產(chǎn)證之后15個(gè)工作日，進(jìn)行入押(抵押)

　　(8)入押之后10個(gè)工作日左右出押，銀行拿回房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證

　　(9)出押之后1-3日，銀行放款

　　廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的條件

　　1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　廣州貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢?首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者較好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。

　　二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率較低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率較高。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且較高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。

　　三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

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