購(gòu)房定金的相關(guān)規(guī)定是什么
一般,在購(gòu)房的時(shí)候,都需要繳納一定的購(gòu)房定金,那么,對(duì)于購(gòu)房定金都有哪些規(guī)定呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房定金的相關(guān)規(guī)定,希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房定金的相關(guān)規(guī)定
1、定金是一種擔(dān)保方式,如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同,訂金無(wú)權(quán)要求返還,如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同,對(duì)方可以要求雙倍返還定金。
2、也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%,比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。
4、定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
定金與訂金的區(qū)別
一、交付定金的這個(gè)協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主要合同的違反;而交付訂金的這個(gè)協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金但是沒(méi)有交付的,即構(gòu)成了對(duì)主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當(dāng)事人的一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可以作損害賠償金。
三、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制,例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般是不作限制。
四、定金具有擔(dān)保的性質(zhì),而訂金只是單方的行為,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。
購(gòu)房定金要回的規(guī)定
退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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